Александр Сергеев и “Александр Лтд” будут строить

О программе реновации Кировского района и принципах работы в одном из самых “сложных” районов Казани еТатар.ру рассказывает его глава – Александр Сергеев. -Александр Евгениевич, Вам в управление достался, наверное, самый “непрестижный” район Казани.Поэтому планы его благоустройства особенно впечатляющи. -Район действительно непростой.Это самый старый, рабочий район Казани.Для многих казанцев это территория, “непонятно где находящаяся”.Для кировских жителей – это самый хороший район, из которого особо страждущих уехать в другие районы не наблюдается.К примеру, есть “кировчане” (кого по программе ликвидации ветхого жилья переселили в Азино), так они продали там квартиры и опять вернулись сюда.Непрестижность района была связана с тем, что в свое время здесь была масса промышленных предприятий.Но лет 15 назад они перестали вести активную деятельность.Даже тот же пороховой завод сегодня работает на 1/20 мощности.Поэтому серьезной опасности в экологическом плане не представляет.Основные проблемы были связаны с тем, что неэкологичным было производство серной кислоты.Сейчас завод получает готовую кислоту, а не производит ее самостоятельно.Разговоры о том, что район экологически неблагоприятный и удаленный, идут от незнания существующей ситуации.Почему я могу так уверенно об этом заявить?Сегодня в Кировском районе живет очень много уважаемых людей города Казани.Они себя здесь чувствуют достаточно комфортно, и уезжать из района не собираются. -Кто же эти уважаемые люди, если не секрет? -Госслужащие и бизнесмены.Например, Равиль Фатыхович Муратов – Первый Вице-премьер РТ и человек, под руководством которого в 2002 году мы с командой создавали Агентство по развитию предпринимательства РТ.Практически вся береговая линия Волги около 15 километров, от “адмиралтейки” до моста на Москву, застроена частными домами.Мы с моими замами тоже живем в Кировском районе.Кировский район – это район, находящийся на въезде с федеральной трассы со стороны города Москвы.Это район, имеющий самую большую береговую линию чистой воды.Причем, стоимость земли в береговой зоне не сравнима выше цен в центре города. -То есть земля в Кировском районе дорогая? -Я живу в поселке “Красная горка” Кировского района.В нем сотка земли в береговой зоне стоит порядка 10 тыс. евро.Мало того, свободных участков нет.Что касается центральной части нашего района, за прошлый год, по нашим данным, земля подорожала в три раза. -Ожидаете ли Вы значительного подорожания цен на землю в связи с заявленными планами благоустройства района? -Мы разработали программу реновации района, абсолютно реальную, учитывая стоимость земли.Определили проекты по дорогам в центральной части Кировского района.В этом году часть дорог будет сделана.Финансирование уже определено.Весной начнется строительство.Единственный нерешенный вопрос – это отселение жителей, чьи дома (их 120) попадают в створы новых дорог.В результате, город получит колоссальные транспортные магистрали, которые изменят схемы маршрутов по Московскому, Ново-Савиновскому и Вахитовскому районам.В городе появятся новые магистрали, удобные для движения.С улицы Чистопольской можно будет попасть на Горьковское шоссе за полторы – две минуты.Когда дороги будут построены, земля в этих зонах составит не сегодняшние $ 100 за метр, а с учетом перезонирования (при высотном строительстве стоимость земли дороже), в престижных местах будет доходить до $ 450-500 за метр.Нам для реализации программы необходимо, чтобы земля в районе стоила хотя бы $ 100 за кв. метр.В этом случае мы будем иметь возможность за счет инвесторов переселить жителей из старых домов в новые. -Какой объем инвестиций будет направлен в этом году, в частности на дороги и строительство? -На дороги Кировского района будет направлено 385 млн. рублей из федерального бюджета.В программу реновации предполагается инвестировать порядка 1,3 – 1,5 млрд. рублей частных инвестиций. -Сколько домов будет построено в этом году? -Планируется построить пять 12-ти и 16-ти этажных домов.Приходится в первых домах уменьшать этажность – просто мало готовых проектов на 16 этажей.На проектирование уйдет время, а оно для нас дорого.Но сейчас идет работа над проектами на 2008 год, там этажность 16-25. -Что, на Ваш взгляд, представляет собой совершенный район Казани? -Совершенный район – это район, в котором жителям совершенно комфортно. -Сегодня в Казани есть такой район? -Нет. -Вы рассчитываете, что Кировский сможет стать им? -Да, очень надеемся.Все шансы у района для этого есть. -Что из запланированного будет реализовано уже в 2007 году? -Будут строиться дороги и первые дома по программе реновации. -У Вас за плечами большой опыт работы в бизнесе.Будучи главой крупной компании “Александр Лтд” Вы, наверное, сформировали принципы успешной работы?Применяете ли Вы их в новой роли – чиновника? -Сегодня Кировский район нетипичен для Казани.Это связано не только с тем, что декларируются программы развития, но и с тем, что изменился сам принцип работы в районе.Мы попытались привнести в работу района принципы, которые используются в успешных бизнес – структурах.К примеру, если раньше работа подрядных организаций по ремонту жилфонда оценивалась такими показателями как, “столько-то отремонтировано”, “столько-то освоено”, то сейчас кроме этих параметров мы ввели новый критерий – жалобы жильцов.С подрядными организациями отношения строятся просто.У нас была организация, на которую жалоб было больше всех, и мы предложили им поменять место работы, уйти из нашего района.Вместо них пришли другие, и работа наладилась.В бизнесе все критерии оценки нацелены на достижение результата.Что является критерием качественного обслуживания жилфонда?Отсутствие жалоб со стороны людей, проживающих в этом районе.Если они есть, значит, качество обслуживания плохое. -Что общего у бизнесмена и чиновника?Стоит ли вообще говорить о различиях? -Естественно, у них разные принципы работы.Для бизнесмена важен прогноз.Задача финансиста – рассчитать вперед.В бизнесе недопустимо заниматься только ежедневной текучкой.Руководитель бизнес-структуры должен уметь прогнозировать, что мы сейчас и сделали – просчитали развитие района на пять лет вперед.Перед главой района в принципе такая задача не стоит.Это не предусмотрено должностной инструкцией. -Будучи главой администрации, Вы не имеете право заниматься бизнесом.Так? -Да.На мой взгляд, это нонсенс российского законодательства.Однако надо разграничивать два понятия – заниматься бизнесом и владеть им.Работать на государственной службе и заниматься параллельно бизнесом невозможно.Это может привести к конфликту интересов – государевых задач и задач бизнеса.Если мне сейчас дать добро заниматься бизнесом, я бы что сделал – я бы монополизировал все, что есть в районе, и “засунул” бы все в свою структуру, но не факт, что это бы качественно работало.Другой вопрос – это владеть бизнесом.Когда подобное ограничение для чиновников вносилось в законодательство, в России не было прецедента, что во власть приходят из бизнеса.Если проводить аналогию, получается так: у тебя есть собственные дети, вдруг ты становишься директором школы, теперь ты должен отказаться от детей или отдать их на воспитание кому-то другому, а сам воспитывать чужих. -Не жалеете об утраченных возможностях? -Проект развития Кировского района – сегодня это самый грандиозный проект в моей жизни.Поэтому если говорить о возможностях, понятно, что я здесь работаю не за 8 тыс. рублей оклада и премий, меня интересуют совсем другие вещи.Если удастся поднять район – это будет суперпроект.Это покруче, чем на пустом месте создать “Александр”.Мне интересно, сможем ли мы решить задачу такого уровня.В целом районе изменить экономическую ситуацию крайне сложно.К тому же мы ответственны за 106 тысяч человек, живущих здесь. -Как сегодня без Вас развивается сеть “Александр Лтд”? -С “Александром” все нормально.Единственное – пришлось передать “владение” маме.В компании есть команда, имеется четкий план развития, которому руководство “Александра” строго следует.Стоит отметить, что мы и в “Александр” привнесли нечто новое.Сейчас стало понятно, что району нужно жилье – не только по реновации, но и вообще дешевое жилье.А у “Александра” в Кировском районе 7 га земли, которые используются не особо эффективно.Я имею в виду “Петрушкин двор”.Мы предложили “Александру” построить на этой территории 400 – квартирный жилой дом.Причем, направленность дома должна быть именно социальная – малоформатные квартиры для молодых семей.Целевая задача – квартира должна стоить до 700 тысяч рублей. -А что будет с “Петрушкиным двором”? -Он занимает только 3,5 Га площади.Остается еще площадка в 3,5 Га с видом на Казанку и Волгу.Я думаю, что по перспективам застройки эффективность “Петрушкина двора” будет только расти. -Вы следите за оставленным Вами рынком и бывшими конкурентами? -С конкурентами мы даже общаемся.Это только со стороны кажется, что конкуренты должны друг с другом воевать.Я знаком со всеми владельцев крупных электронных компаний России.Они, в свою очередь, изучают возможности инвестирования в район.Электронный рынок уже стабилизировался.Программа района подразумевает очень бурный рост.И сегодня инвестор может заработать здесь неплохие деньги.А рынок я, конечно, отслеживаю.Мне техника нравится независимо от того, продаю я ее или нет. -Насколько перспективен электронный рынок сегодня? -Это состоявшийся рынок.Каких-то резких перемен здесь ждать не стоит.Всех местных передушили – остались только DOMO и “Александр Лтд”.Новые игроки тоже вряд ли появятся.Доходность рынка сейчас достаточно низкая.Кто успел вложиться и отбить деньги, те живут.Новый инвестор вряд ли будет вкладываться в него, потому что доходность по рынку не привлекательна для создания нового бизнеса.Плюс существуют широко известные бренды.Сегодня появление нового бренда – это очень большие затраты, которые могут себя просто не оправдать.Но при стабильной работе этот бизнес приносит деньги.Хотя, конечно, требует больших вложений.Зарабатывать на нем можно. -Какой бизнес кажется Вам наиболее перспективным сегодня?Если бы Вы сейчас решили заняться чем-то новым, что бы выбрали? -Сейчас строительный бум.Поэтому, конечно, строительство.Причем, строительство именно дешевого жилья.У кого были деньги, те себе уже купили квартиры.Сегодня дорогие квартиры продаются очень тяжело.Максимально востребованы одно- двухкомнатные.Жилищный бум в России еще будет.Мало того, будут различные программы финансирования – ипотека, в том числе и программы для молодых семей, военных.Деньги под них будут выделяться.Проблема жилья – это проблема номер один для России.Другой вопрос – это проблемы отвода участков.Сегодня существуют очень большие ограничения по застройке, не всегда логичные, которые необходимо пересмотреть. -Нет ли планов в дальнейшем вернутся снова в бизнес? -Для активного человека работа – это достижение определенных целей.При достижении цели должна появиться новая цель.Если ее нет, надо менять работу.Просто досиживать до пенсии в кресле главы администрации района – это скучно и малоинтересно.Хотя с годами мировоззрение может и поменяться.Но пока об этом я говорить не берусь.Я не знаю, что будет дальше.Возможно, это будет новый проект на государственной службе.”Книги переворошив, намотай себе на ус – все работы хороши, выбирай на вкус.”Юлия Гараева