Правительство РФ задаёт новые ориентиры для ипотеки

Источник: premier.gov.ru

Разъяснительная работа среди банкиров, которые под влиянием негативных последствий кризиса либо резко ужесточили условия ипотечного кредитования, либо совсем ушли с рынка, началась в середине прошлого года. Тогда и Дмитрий Медведев и Владимир Путин в унисон заявляли, что взлетевшая в одночасье средняя ставка по жилищным займам может, да и должна быть снижена минимум до 14 процентов, а стремиться надо к 10-11 процентам. В качестве главного довода приводилась существовавшая на тот момент ставка рефинансирования Центробанка (11 процентов). Банки все поняли правильно, и ставки понемногу поползли вниз.

Ставка ЦБ, которая на данный момент снизилась до 8,75 процентов, изменила и мнение правительства относительно средней ипотечной ставки. По данным “Интерфакса”, в ходе недавнего визита в Тюмень Владимир Путин заявил, что 10-11 процентов годовых – это перспектива ближайших месяцев, а в скором будущем будет и вовсе 6 процентов.

На заявление Путина сразу отреагировали в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Глава агентства Александр Семеняка сказал, что 10-11 процентов – это ставка, доступная для 40 процентов россиян. По его словам, такое количество граждан, способных купить квартиры, поддержит спрос на рынке жилья. При этом Семеняка осторожно призвал не перегибать палку, чтобы не получить вместо роста объемов строительства резкий скачок цен на недвижимость.

На заседании президиума по нацпроектам в Тюмени выяснилось, что упавшая ставка рефинансирования лишь один из поводов для уменьшения ставки ипотечной. На заседании Владимир Путин озвучил и другие требования к банкам, которым государство поможет зарабатывать на ипотеке. По его словам, первоначальный взнос по кредитам не должен превышать 20 процентов, а в скором времени – 15 процентов. Максимальный размер стандартных ипотечных кредитов должен быть ограничен 3 миллионами рублей в регионах и 8 миллионами в Москве и Санкт-Петербурге. Не коснулся премьер только сроков кредитования.

Глава правительства подчеркнул, что банки, которые получат займы от государства, будут выдавать ипотеку только на новостройки. “Это осознанное решение, сегодня новые квартиры стоят значительно дешевле, чем аналогичное жилье на вторичном рынке, – сказал он. – Таким образом мы серьезно поддержим жилищное строительство и простимулируем запуск новых строек”.

На реализацию программы господдержки рынка ипотеки в этом году Внешэкономбанк выделяет 250 миллиардов рублей. Эти средства поступят в АИЖК, которое будет выкупать у банков только кредиты, соответствующие озвученным премьер-министром параметрам.

Ранее “Коммерсант” так описывал разработанную АИЖК программу достройки жилья эконом-класса. На завершение строительства жилья готовностью не менее 70 процентов банк с помощью займов агентства (по ставкам 12-15 процентов годовых) предоставляет кредит застройщику. Одновременно банк выдает ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме. АИЖК берет на себя обязательство выкупить эти кредиты. При этом застройщик может и самостоятельно продавать квартиры по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр. Нереализованные квартиры будет выкупать для передачи очередникам федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства или любая другая организация, финансовая устойчивость которой устроит АИЖК.

“Подогнать” установившиеся на рынке условия кредитования под требуемые правительством банки, если захотят, смогут почти безболезненно. Но тут возникает другой немаловажный вопрос – смогут ли застройщики обеспечить необходимые для стабилизации рынка ипотеки объемы строительства жилья. В 2009 году объемы упали незначительно из-за того, что в строй вводились объекты, возведение которых началось еще до кризиса. Однако в 2009 году в России заморозили до 70-80 процентов строек.

По данным Фонда содействия развитию жилищного строительства, общая площадь жилья, готового более чем на 70 процентов, на середину 2009 года составляла более 10 миллионов квадратных метров. Домов с меньшей степенью готовности было еще больше. Ясно, что к настоящему моменту цифры эти выросли. Правительственную программу обещают запустить в апреле.

Использованы материалы Лента-Ру.Недвижимость